对应的基准地价修正系数表和因素条件

发布时间:2018-03-24 10:51
文章描述:估价程序1收集、整理估价成果资料定级估价资料是采用基准地价修正法评估宗地地价必不可少的基础性资料。因此在评估前必须收集当地定级评估的成果资料,主要包括土地级别图、

估价程序1收集、整理估价成果资料定级估价资料是采用基准地价修正法评估宗地地价必不可少的基础性资料。因此在评估前必须收集当地定级评估的成果资料,主要包括土地级别图、基准地价图、样点地价分布图、基准地价表、基准地价修正系数表和相应的因素条件说明表等,并归纳、整理和分析,作为宗地评估的基础资料。

2确定修正系数表根据被估宗地的位置、用途、所处的土地级别、所对应的基准地价,确定相应的因素条件说明表和因素修正系数表,以确定地价修正的基础和需要调查的影响因素项目。

3调查影响宗地价格因素按照与被估宗地所处级别和用途的对应的基准地价修正系数表和因素条件说明表中所要求的因素条件,确定宗地条件的调查项目,调查项目应与修订系数表中的因素一致。

宗地因素指标的调查,应充分利用已收集的资料和土地登记资料及有关图表文件,不能满足需要的,应进行实地调查采样,在调查基础上整理归纳宗地地价因素指标数据。