“小产权房”也就从根本上没有了存在的市场价

发布时间:2017-10-12 09:12
文章描述:(五)用公共用地购买优先权取代政府征地卖地制度2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条已规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收

(五)用公共用地购买优先权取代政府征地卖地制度2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条已规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”所以,未来立法应名副其实“将政府征地改为买地”,并将其推广到集体土地上。集体土地能够有条件入市,“小产权房”也就从根本上没有了存在的市场价值。

五、宅基地拆迁补偿缺乏相应规定,补偿偏低城市房屋拆迁针对的是城市规划区内国有土地上的房屋。而农村房屋拆迁,又称征地拆迁,其针对的主要是集体所有的土地,在拆迁前,需要依法办理集体土地征收手续,将集体土地变更为国有土地,即宅基地上的房屋应先征地、后拆迁。按照现行法律,农村集体可以为了公共目的收回农民的宅基地,并给予“合适”的补偿,但该“合适”的补偿标准却并未明确界定,由此给农村宅基地上的补偿带来了很大的随意性,如果对拆迁房屋按照《土地管理法》中规定的地上附着物给予补偿,那么与临近国有土地上房屋的补偿标准相比,明显偏低。在城市房屋拆迁过程中,主要适用《城市房屋拆迁管理条例》的规定,补偿依据一般根据城市房屋所在的区位、用途和建筑面积予以确定,补偿数额较为合理,而农村房屋拆迁适用《土地管理法》,该法规定较为笼统,还没有完善的法律法规对农村房屋拆迁补偿进行规制,这显然不利于保护农民的利益,在实践中,农民的补偿数额是非常低的。